Согласно результатам исследования федерального портала «Мир квартир», в этом году стоимость квадратного метра в строящихся домах подросла почти во всех крупных городах с населением более 300 тыс. человек. Челны замкнули ТОП-5, войдя в число лидеров по ажиотажному росту цен на квартиры в новостройках. Квадратный метр в автограде подорожал на 30%. Отметим, что Челны обогнали даже Москву: в столице цены выросли на 17%.
Риэлтор агентства недвижимости «Свой дом» Майя Колчерина считает, что рост цен – естественный процесс: «Застройщик всегда на начальном этапе озвучивает одни цифры. Потом цены постепенно повышаются. Пика достигают в момент сдачи дома. Так что с внедрением путинской ипотеки не произошло ничего из ряда вон выходящего».
Парадокс, но большинство экспертов прогнозировали, что закон в 2020 году останется на бумаге из-за предполагаемой стагнации. Специалисты считали, что льготная ипотека не сработает, ведь финансовые самочувствие челнинцев, скажем мягко, не самое лучшее. Из-за проблем с работой, следовательно, и с доходами, у людей не будет возможности справиться с ипотекой даже при такой низкой ставке. Челнинцы не знали, как внести очередной платеж по действующему кредиту, оформляли отсрочки.
Казалось бы, о каком новом кредите может вообще идти речь! Но как бы ни так. На рынке начался перегрев, нежели обвал! Низкая ставка по ипотеке стала настоящим драйвером. В Челнах квартиры в новостройках начали разбирать как пирожки. А это при том, что в автограде многие предприятия не выдержали кризиса и вовсе ушли с рынка.
Несмотря на многочисленные жалобы, которыми были усыпаны соцсети, платежеспособностью челнинцев можно было восхититься. Майя Колчерина объясняет этот парадокс тем, что среди местных жителей немало тех, кто трудится в теневом сегменте, то есть неофициально: «Вообще, наш город опирается на градообразующее предприятие. Кризис, прошедший по стране весной, не так сильно коснулся челнинцев, их заработков. Наоборот, неопределенность в стране спровоцировала жителей автограда вложить накопленные средства в недвижимость. Именно поэтому весной количество сделок не уменьшилось по сравнению с предыдущим периодом».
На длинной дистанции оказывается, что переплата одинаковая, но тебе принадлежит не вторичное жилье, а квартира в новостройке: «Некоторые семьи расширяли площади. Но были даже парадоксальные случаи, когда челнинцы из трехкомнатной квартиры в старом доме переезжали в трехкомнатную квартиру в новом доме. Мотивировали они это тем, что цена на недвижимость со временем станет намного выше». Также, как объясняет Роза, молодым семьям путинская помогла реализовать мечту – выбраться из старых районов: «Новые комплекса в Замелекесье, 60 комплексе и др. привлекают челнинцев инфраструктурой: чистые подъезды, исправные лифты, новые детские площадки, современные садики и школы. Им хочется жить районах, где много молодежи, детей!»
Из-за вспыхнувшего ажиотажа, встал вопрос – а вообще застройщики будут успевать сдавать все в срок? И если раньше вкладываться в строящиеся дома было безопасно, то вначале челнинцы несколько насторожились.
Майя Колчерина отмечает, что преимуществом путинской ипотеки стала доступность для большинства людей: «Основные госпрограммы рассчитаны на поддержку семей, особенно с маленькими детьми. Эта же мера помогла семьям со взрослыми детьми, а также одиноким, разведенным людям. Кредит под низкий процент стал доступен многим». Как подчеркивает эксперт, трудно сказать, что после внедрения путинской ипотеки произошел взрыв, но спрос возрос: «Если раньше из 8 челнинцев, обратившихся за помощью в агентство, квартиры в новостройках покупали 1-2 человека, то теперь – 3-4. Следует подчеркнуть, что люди приобретали, в основном, для личных целей, расширялись. Тех, кто рассматривал этот вариант как инвестиционный проект – меньше».
Майя Колчерина опровергает слухи о массовых отказах в кредитах: «В моей практике больший процент выпал под слово – одобрено. Да, многие банки навязывали страховки, допуслуги. Но от них можно было отказаться».
Роза Будулич считает, что каждый случай индивидуален: «Смотрят не на программу, по которой потенциальный покупатель планирует приобрести жилье, а на заемщика. Определяющую роль играют документы, подтверждающие доходы, кредитная история. А что касается путинской ипотеки, думаю, банкам гораздо проще работать с застройщиками».
Получилось, что государство сразу оказало тройную помощь: населению, банкам (субсидировало часть кредитных процентов), застройщикам (увеличило число продаж). Теперь строительные компании не ответственны перед дольщиками по срокам, освобождены от неустоек. Согласно закону, период с 02.04.2020 и до 1 января 2021 года не включается в период нарушения сроков передачи объекта долевого участия от застройщика участнику.
Автор статьи Регина Ахмадиева
Оставьте заявку и специалист свяжется с вами в ближайшее время и проконсультирует по все вопросам.