November 9, 2020

Жилищный накопительный кооператив: что нужно знать?

Жилищным кооперативом называют некоммерческое добровольное объединение юрлиц или граждан на базе членства для закрытия потребности в жилье и управления им, а также нежилыми помещениями в кооперативном доме.

ЖНК сочетает признаки строительного и финансового кооператива и может:

  • покупать жилую недвижимость;
  • брать займы (не более 40% стоимости имущества);
  • распоряжаться финансами участников в целях приобретения жилья;
  • вкладывать бюджет в строительство;
  • быть участником долевого строительства и застройщиком.

Ключевая особенность накопительного кооператива – возможность покупки жилья без привязки к дому и застройщику.

Принцип работы

После выбора квартиры гражданин присоединяется к участникам накопительной организации, сообщает уполномоченным лицам координаты понравившейся недвижимости и встает в очередь. Пайщик вносит 50% цены квартиры как первоначальный вклад, а вторую половину предоставляет кооператив. В конце ожидания он получает купленное ЖНК помещение и продолжает вносить паевые взносы. Пока вся сумма не будет погашена, квартира находится в собственности объединения, но потенциальный владелец может прописать в ней себя и свою семью, жить, сдавать в аренду. При использовании заемных банковских средств человек становится собственником сразу, однако до момента погашения кредита его жилье является залогом.

Ежемесячно в фонд кооператива пайщик вносит денежные средства, которые остаются в его собственности и могут быть переданы по наследству, подарены либо проданы. При выходе из кооператива после написания заявления участнику возвращают все взносы за исключением членских и вступительного.

Возможные риски

Самые частые проблемы:

  1. Недобросовестное руководство кооператива может заключить договор на одно помещение с несколькими участниками.
  2. Нередко мошенники после выплаты всех взносов под разными предлогами требуют дополнительные платежи и штрафы.
  3. При решении выхода из организации есть риск длительного ожидания возвращения денег.
  4. Банкротство кооператива не освобождает от уплаты стоимости недвижимости.

Обязательно внимательно читайте договор, а особенно все, что написано в сносках и примечаниях. Хорошо, если будет возможность показать текст грамотному юристу.

Статью подготовила Васина Александра

0
Понравилась статья?

Нужна консультация юриста?

Оставьте заявку и специалист свяжется с вами в ближайшее время и проконсультирует по все вопросам.

Нажимая на кнопку вы соглашаетесь на обработку персональных данных