Расходы на благоустройство дворов в новостройках за 10 лет удвоились

За последние 10 лет затраты застройщиков на благоустройство придомовой территории жилых комплексов увеличились в два раза до 4% от стоимости проекта. При этом в части проектов расходы могут достигать 10-15%. Во дворах начали появляться спортивные тренажеры, малые архитектурные формы и разнообразное озеленение.

Одним из самых затратных пунктов в благоустройстве является обустройство дорожек, тротуаров и озеленение. На полноценное обустройство зеленой зоны может приходиться до 55% от общей суммы на обустройство двора. Размер территории, занятой под озеленением, как правило, коррелирует с классностью проектов: чем выше класс жилья, тем оно разнообразней. В частности, «зеленые зоны» могут занимать значительные площади от 40% до 50% территории. В Набережных Челнах тенденция использования в проектах ландшафтного дизайна стала относительно новой.

Раньше озеленение дворов было только горизонтальным и включало оформление клумб и входной группы. Теперь озеленение начало приобретать дополнительные функции. Так, например, его используют при организации системы безопасности придомовой территории: для разграничения пешей и проезжей зон, ограждения периметра жилых комплексов и т. д. Кроме того, озеленение в виде газонных решеток стало применяться при обустройстве открытого паркинга.

Для озеленения дворов в большинстве случаев используют газоны. Помимо этого, во дворах стало модно высаживать различные лиственные деревья и кустарники.

В челнинских проектах стандарт-класса, как правило, сажают молодые саженцы. Для сравнения, в качественных жилых комплексах центральной России достаточно часто высаживаются крупномерные деревья, что является более дорогостоящим мероприятием.

Вторым по затратам в благоустройстве двора вне зависимости от региональной специфики является обустройство детских площадок и специальных покрытий для них. На это может приходиться до 20% от общей суммы на обустройство двора. Стоит отметить, что в Набережных Челнах набор детских игровых комплексов бывает ограничен: импортное оборудование или площадки западных производителей дают большую финансовую нагрузку на проект.

В новых проектах застройщики уделяют большое внимание их зонированию, разделяя пространство на элементы и/или зоны для различных возрастных групп детей. Изменениям подверглись и материалы покрытия – в Набережных Челнах уже начали применять современные бесшовную и/или мягкую плиточную резину.

С ростом количества новостроек у челнинцев появился спрос не только на благоустройство, но и на концепцию «Двор без машин», когда парковки и дорожная сеть вынесены за пределы двора. В некоторых случаях дворы выполняются в концептуальных форматах, где пространства дополняются тематическими малыми архитектурными формами и объектами.

И замыкают самые затратные статьи благоустройства в челнинских новостройках, на которых девелоперу сложно сэкономить в борьбе за покупателя – освещение, требующее до 15% средств, а также скамейки, беговые дорожки и велопарковка, которые можно обозначить как малые архитектурные формы с показателем до 10% бюджета.

Федеральная девелоперская компания «Талан» с 2002 года обеспечила жильем 25 000 семей, общий портфель проектов составляет 1,9 млн кв. м. Работает в 15 городах: Владивостоке, Ижевске, Набережных Челнах, Нижневартовске, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Перми, Севастополе, Сочи, Твери, Тюмени, Уфе, Хабаровске, Ханты-Мансийске, Ярославле. Компания делает ставку на современные архитектурные решения, вписанные в городскую среду и дворы-трансформеры с авторским дизайном. Проекты «Талана» включают современные цифровые сервисы: «умная квартира», бесключевой доступ. Компания первой в России начала масштабно реализовывать квартиры по счетам эскроу. В Набережных Челнах первым проектом компании, реализуемым по новой схеме, станет дом комфорт-класса центр городской жизни «Притяжение».

 
 
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Количество просмотров: 20
favoritesadd-1          

База недвижимости обновлена:
16 сентября 2019
(обновление каждый Пн)

В базе: 8 921 объявлений

button-obyavlenia

или

подать БЕСПЛАТНО на новый сайт

Официальный сайт журнала «Новый мир недвижимости»
Татарстан, Набережные Челны, б-р ак. Рубаненко, 12 (НГ 1/16), 3 под., 3 эт.
Тел.: (8552) 39-36-66, 39-60-50
Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ТУ16-01591 от 5 сентября 2017 г. выдано Управлением Роскомнадзора по РТ

При полном или частичном использовании материалов сайта, ссылка на сайт обязательна.

Рейтинг@Mail.ru