Эксперты: Инвестиции в недвижимость в условиях двузначной инфляции в России выглядят привлекательно.

    Инвестиции в недвижимость помогут сохранить сбережения в условиях высоких рисков девальвации рубля, считают эксперты. Они высказали свое мнение в ходе онлайн-конференции на Finam.ru "Рынок недвижимости в России: кризисные риски и новые возможности".
   "В условиях девальвации рубля, конечно, выгоднее вкладывать средства в недвижимость нежели сохранять на банковском счете, - комментирует Софья Лебедева, генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки". - Не инвестируя никуда деньги, вы рискуете тем, что они обесценятся намного быстрее. Вкладываясь в новостройки на этапе строительства, вы можете еще и заработать, так как средние цены на рынке растут, также они растут в связи с увеличением строительной готовности дома".
  Инвестиции выгодны, особенно на фоне двузначной инфляции, согласен Денис Бобков,руководитель аналитического центра ОАО "ОПИН". "Доходность проектов на том же уровне - 20-25% - среднее повышение цены от старта строительства до сдачи в эксплуатацию, а кроме того, средние цены продолжают уверенно расти. И сейчас можно найти интересные предложения со скидками на некоторые типы квартир, т.е. сделать свое приобретение еще более инвестиционно выгодным". При этом эксперт подчеркивает, что с точки зрения инвестиций лучше складывать яйца в разные корзины (квартиры), чтобы диверсифицировать риски. "Однако в этом случае могут быть чуть больше расходы (на оформление, брокерские и т.п., после сдачи дома - возможно и коммуналка) - гипотетически. И владеть несколькими квартирами сложнее. Зато и ликвидность выше", - считает г-н Бобков.
  Сергей Жарков, главный редактор портала "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU", согласен, что для сбережения средств покупка недвижимости подходит, но не уверен, что на этом можно получить прибыль в текущих условиях: "С целью заработать - не очень выгодно. С точки зрения сохранить заработанное, можно, но очень осторожно. Риски все-таки велики, даже примерно оценить их могут только профессиональные инвесторы, но часто и они ошибаются".
  Тимур Нигматуллин, аналитик ИХ "ФИНАМ", подчеркивает, что при инвестировании в недвижимость сложно оценить все риски. "Все зависит от издержек при совершении сделок (комиссии, расходы на ремонт, налоги и т.п.). Если у вас есть значительный опыт операций с недвижимостью, то можно попробовать найти новостройки в хороших районах с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Однако, на мой взгляд, по соотношению риск/доходность спекуляции на недвижимости сейчас уступают обычному депозиту в банке", - советует эксперт. При этом, если говорить об инвестировании вакции девелоперов, также высока неопределённость. Эксперт отмечает: "Сейчас сложно прогнозировать будущее публичных девелоперов, т.к. много неопределенности касательно продолжительности действия программ господдержки в плане субсидирования ставок по ипотеке, динамики курса рубля, глубины рецессии и т.п. Вдобавок, акции публичных компаний сектора не слишком ликвидны". При этом Тимур Нигматуллин считает, что по мультипликаторам и динамике операционных показателей (в эксплуатацию в 2014 году введено 790 тыс. кв. м новых площадей, что в 2,5 раза выше 2013 года) выглядят интересными для покупки акции ЛСР. "Возможно, небольшую долю в них имеет смысл держать в качестве долгосрочной инвестиции", - добавляет аналитик.

 
Источник:  finam.ru
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Количество просмотров: 1604

Официальный сайт журнала «Новый мир недвижимости»
Татарстан, Набережные Челны, б-р ак. Рубаненко, 12 (НГ 1/16), 3 под., 3 эт.
Тел.: (8552) 39-36-66, 39-60-50
Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ТУ16-01591 от 5 сентября 2017 г. выдано Управлением Роскомнадзора по РТ

При полном или частичном использовании материалов сайта, ссылка на сайт обязательна.

Рейтинг@Mail.ru