ТатЖилИнвест: еще раз о материнском капитале

Недавно в нашей семье появился второй малыш. Живем на съемной квартире, стало очень тесно. Слышали, что с помощью материнского капитала можно улучшить жилищные условия. Как это лучше сделать? Семья Гимадеевых.

Действительно, согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства или часть средств материнского капитала могут направляться на приобретение и строительство жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок. Кроме того, закон позволяет гражданам участвовать в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах, внося средства материнского капитала на погашение займа. 

На вопрос наших читателей мы попросили ответить директора Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» Эдуарда Дубинина.

- Наш кооператив занимается выдачей займов для приобретения жилья с 2003 года. А после вступления в силу Федерального закона № 265 и Постановления правительства РФ от 13 января 2009 года N 20 «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» мы стали работать и с материнским капиталом. Если семья решила приобрести жилье по ипотеке, то для того чтобы использовать материнский капитал для погашения займа нет необходимости дожидаться, когда ребенку исполнится три года. Воспользоваться этими средствами можно уже сейчас. У нас в кооперативе на сегодняшний день существует такая практика: пайщики, которые получили у нас займы до 2009 года, уже начали их закрывать при помощи материнского капитала. Для этих людей мы разработали специальную программу. Т.е. после выплаты пенсионным фондом средств, у пайщиков обычно еще остается часть невыплаченного долга. Чтобы как то снизить бремя платежей, делаем перерасчет на остаток ссудной задолженности, что значительно сокращает размер выплат.

Сегодня 25 семей-членов нашего кооператива, имеющие право на материнский капитал и подавшие соответствующие заявления, уже погасили заем. Еще 12 сертификатов одобрены Пенсионным фондом, ждем поступления денег на расчетный счет кооператива.

- Допустим, средства материнского капитала семья решит использовать для приобретения жилья или улучшения своих жилищных условий с помощью вашего кооператива. Какие документы ей понадобятся для погашения займа?

- Во-первых, жильё должно быть приобретено по ипотеке. Тогда один из супругов (тот, на которого был оформлен Займ) обращается с заявлением в Пенсионный фонд об использовании материнского капитала для погашения займа. После этого  мы предоставляем ему пакет соответствующих документов и выдаем справку об остатке ссудной задолженности на основании которой, Пенсионный фонд делает расчет суммы необходимой для погашения займа.

- Значит, предварительно один из супругов должен стать членом жилищного кооператива. Как можно вступить в ваш кооператив, и какие расходы понесет пайщик?

- Для того чтобы вступить в кооператив необходимо написать заявление, принести 2 фотографии 3*4 и оплатить вступительный взнос в размере 6% от суммы займа. Оформление ипотечной сделки и подготовка закладной в АИЖК обойдется 3 000 рублей, оценка объекта недвижимости от 1 500 рублей, страхование жизни, здоровья, потери трудоспособности и утраты имущества - 0,7% от суммы займа, госпошлина - 1 тыс. рублей. Это все расходы, которые понесет пайщик при оформлении ипотеки.

- Предусмотрены ли у вас какие-нибудь льготы для пайщиков, которые приобретают жилье исключительно за счет средств материнского капитала?

- Во-первых, вопрос поставлен не правильно. Пайщики приобретают жилье ни за счет средств материнского капитала, а за счет средств ИКПКГ «ТатЖилИнвест». А использовать «Материнский капитал» или нет, они уже решают сами. В начале 2009 года на правлении ИКПКГ «ТатЖилИнвест» было вынесено решение о выдаче займов на льготных условиях для семей, имеющих на руках материнский капитал. Что это значит? Пайщикам, которые хотят использовать в дальнейшем материнский капитал для погашения ипотечного займа, мы ввели специальный график, в котором первые четыре месяца оплачиваются только проценты за пользование займом. Это очень удобно, так как существенно снижается сумма ежемесячного платежа. К примеру, если сравнить ежемесячный платеж по стандартной программе и по специальной, при условии получения и в том и другом случае 300 000 руб., сроком на 3 года, то это будет выглядеть так: ежемесячный платеж в первом случае составит 14 334 руб., а во втором всего, лишь 6 000 руб.. Согласитесь разница существенная.

- Эдуард Владимирович, а в чем отличие вашего кооператива от банка?

- Понимаете, кооператив это добровольное объединение граждан, созданное, для удовлетворения потребностей в финансовой взаимопомощи и не является коммерческой организацией. Мы не играем на бирже, не торгуем валютой и акциями – мы выдаем займы на приобретение жилья. Это очень надежно. Плюс у нас очень гибкая система работы с клиентами. Требований к заемщику практически никаких нет, однако очень высоки требования к приобретаемому жилью, потому что оно является залогом выданного займа и его обеспечением. Так же в случае досрочного погашения займа нет ни штрафов, ни комиссий. Процедура получения займа очень проста и доступна практически любому желающему. Сама работа кооператива построена таким образом, что те у кого есть свободные денежные средства (личные сбережения) могут вложить их в наш кооператив под достаточно высокий процент, выше банковского и причем это все надежно. А те, кто хочет улучшить свои жилищные условия могут воспользоваться этими деньгами. Радует то, что люди, несмотря на тяжелое финансовое положение, продолжают добросовестно погашать ранее полученные займы и это только вселяет в нас оптимизм.

- Скажите, а какие еще услуги вы оказываете населению?

- Ну, во-первых, это оказание риэлтерских услуг. У нас работает мощная слаженная команда профессионалов знающих свою работу. Подход у нас индивидуальный к каждому продавцу и покупателю объекта недвижимости. Что бы оградить наших клиентов от неприятных случайностей мы застраховали свою профессиональную ответственность в СК «АСКО» на 1 500 000 руб., причем делаем это уже не один год. Во-вторых, мы очень плотно работаем с фирмами застройщиками по продаже нового жилья. На сегодняшний день у нас самая большая база по строящемуся жилью, причем это надежные партнеры и доказательством этого является то, что мы на их объекты до сих пор продолжаем выдавать займы. И объемы только растут.

- Действительно, ваш кооператив для многих станет выгодным и надежным партнером в решении квартирного и финансового вопроса. Эдуард Владимирович, куда могут обратиться люди, заинтересованные в улучшении жилищных условий?

- Офис «ТатЖилИнвест» располагается по адресу: г. Набережные Челны, Новый город, ул. Ак. Рубаненко, д. 12 (1/16), 4 подъезд, 2 этаж (ост. «Театр кукол»). Телефоны:

(8552) 39-40-32; 44-49-33; 44-41-02; 44-47-50 – отделы продажи недвижимости

(8552) 39-56-54 – отдел аренды жилья

(8552) 39-40-37 – отдел ипотечного кредитования 

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Количество просмотров: 9037
Официальный сайт журнала «Новый мир недвижимости»
Татарстан, Набережные Челны, б-р ак. Рубаненко, 12 (НГ 1/16), 3 под., 3 эт.
Тел.: (8552) 39-36-66, 39-60-50
При полном или частичном использовании материалов сайта, ссылка на сайт обязательна.
Рейтинг@Mail.ru