Покупка квартиры в новостройке - обмен денег на обещания

Отношения застройщиков и покупателей жилья в новостройках регулируются федеральным законом 214-ФЗ о долевом строительстве. Но некоторые граждане пытаются действовать в обход установленных законодательством правил реализации жилья в строящихся домах.

Чтобы обойти закон, совершаются сделки для приобретения квартир, домов и т.д., которые совершаются через заключение предварительных договоров купли-продажи недвижимости. С одной стороны, подобная форма реализации жилья предусмотрена законодательством, а именно ст. 429 Гражданского Кодекса РФ, которая собственно и посвящена предварительным договорам. Однако в реальной жизни такая форма сделки, которая является соглашением о намерениях, имеет для заключающих ее сторон неравноценные последствия. Покупатель квартиры, по условиям предварительного договора оплачивает стоимость приобретаемого жилья, которого юридически обычно еще не существует. Другая же сторона обещает за полученные денежные средства передать покупателю квартиру – когда будет закончена новостройка. Иначе говоря, получается обмен денег на обещания. Причем договоры составляются зачастую так, что роки исполнения обязательств застройщика перед частным инвестором могут меняться.

 
Количество просмотров: 4281
Официальный сайт журнала «Новый мир недвижимости»
Татарстан, Набережные Челны, б-р ак. Рубаненко, 12 (НГ 1/16), 3 под., 3 эт.
Тел.: (8552) 39-36-66, 39-60-50
При полном или частичном использовании материалов сайта, ссылка на сайт обязательна.
Рейтинг@Mail.ru