Вопросы и ответы

Автор вопроса: Людмила
Вопрос: Подскажите, пожалуйста, можно ли приобрести новую 4-х комнатную квартиру внеся первоначальной стоимостью 3-х комнатную и разницу взять в кредит или в рассрочку. Заранее спасибо!

Ответ: Вы можете обратиться к услугам банков, которые выдают кредит и выбрать для себя оптимальные условия кредитования. У каждого банка разные условия выдачи кредита, различные программы. Но предупреждаем Вас о том, что во всех банках жесткие требования к заемщикам: зарплата, возраст, место работы, наличие поручителя ит.д.

 

Автор вопроса: Вера
Тема вопроса: Материнский капитал
Вопрос: Здравствуйте, у нас двухкомнатная квартира, мы хотим отдельный дом можно ли воспользоваться материнским капиталом на покупку земельного участка? 

Ответ: п.3 ст 7  Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин

Вы желаете приобрести земельный участок. Скорее всего без постройки-пустой. Пустой земельный участок не будет являться улучшением жилищных условий. Так как жилищных условий там нет вообще!

 

Автор вопроса: Фирсова Ирина.
Вопрос: Продаю 2/3 доли в квартире. По решению суда определен порядок пользования жилым помещением, поэтому продаю комнату. Уведомила сособственника о продаже комнаты. У него нет средств купить комнату и ипотечный кредит ему не оформит ни один банк. По истечении месячного срока сможет ли собственник помешать каким-то образом продать комнату?

Ответ: Во-первых: Вы продаёте не комнату,  а долю с определенным порядком пользования между сособственниками в отношении конкретного дольщика, при этом у покупателя есть право определить новый порядок пользования.

Во-вторых: Вы как - участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ, где продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В-третьих: Препятствием в продаже доли, может послужить письменное согласие участника выкупить долю в определенный временной срок.

 

Автор вопроса: Мавлин Марат.
Вопрос: мы живем в квартире 2 года 2 месяца и хотим переехать в новое жилье, но говорят что, если не прожил в квартире 3 года и продаешь ее то, надо платить налог 13%, правда ли это? И если да, то надо ли платить налог, если мы будем не продавать свою квартиру, а сделаем обмен или внесем ее как оплата вторичным жильем+доплата. Большое спасибо.

Ответ: Налоговым кодексом прямо предусмотрено в каких случаях с продажи квартиры вы не будете уплачивать налог на доходы: при нахождении квартиры в собственности 3 и более лет, в противном случае с суммы сделки придется уплатить 13 % налог на доходы физ.лиц. В дальнейшем по истечении года Вам будет предоставлена возможность произвести по заявлению налоговый вычет с указанием расходов в декларации.

Имущественные налоговые вычеты предоставляются налогоплательщику на основании его письменного заявления при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. К декларации прилагаются документы, подтверждающие его право на имущественные налоговые вычеты. В частности, к таким документам относятся:

- документы, подтверждающие суммы полученного дохода и фактически уплаченного налога на доходы физических лиц за отчетный налоговый период;

- договоры купли-продажи имущества;

- договоры на оказание услуг;

документы, подтверждающие направление средств налогоплательщиком на указанные цели;

документы, подтверждающие право собственности на имущество;

иные документы, подтверждающие право налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты.

 

Автор вопроса: Айдар Хайруллин.
Вопрос: Как приобрести недвижимость в Турции?

Ответ: Согласно Турецкому законодательству граждане России имею право на приобретение, владение и наследование недвижимости в Турции.

Необходимые документы:

1. Паспорт, выданный государством гражданской принадлежности

заявителя, 2 копии паспорта, 3 фотографии 3х4.

2. При осуществлении сделки доверенным лицом требуется нотариально заверенная доверенность, фотография доверителя, удостоверение личности и фотография доверенного лица. При отсутствии одного из покупателей – документ, удостоверяющий личность (с фотографией) его представителя, 2 фотографии 3х3, доверенность.

Налоги и сборы при покупке:

 - 3% от заявленной стоимости объекта – налог на покупку;

- 1,5% от заявленной стоимости – кадастровый сбор;

- оплата услуг Присяжного переводчика.

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость: Государственный орган – Кадастровой управление – выдает собственнику владенческий титул «ТАПУ». Это единственный документ, удостоверяющий право собственности данного человека на конкретный объект недвижимостью Собственник получает безвременное и абсолютное владенческое право, которое после заключения сделки купли-продажи никем не может быть оспорено в судебном порядке.

Чтобы оформить сделку в соответствии с законодательством и стать законным владельцем жилья в Турции, нужно обратиться в фирму «Зарубежный дом», тел. 8-917-398-17-07. Компания обеспечивает полное консультирование клиента по вопросам приобретения и продажи недвижимости, проведение самой сделки, подбор объекта. Фирма организует поездку на 2 человека на осмотр недвижимости (несколько вариантов). В случае приобретения объекта – поездка в Турцию бесплатно!